ЖК Яратам

С 2020 года в Советском районе Казани застройщик «СМУ 88» реализует новый проект – жилой комплекс комфорт-класса «Яратам». Строительство ведется в несколько очередей, первую из которых планируют ввести в эксплуатацию в третьем квартале 2023 года.

«Яратам», строящийся на месте пустыря и промзоны, по словам его создателей, является «примером регенерации депрессивной городской среды». Авторы проекта ставили задачей улучшение имеющейся территории, сделав ее более привлекательной для жителей. Прекрасный пример любви к своему городу. Это подчеркивает даже название – «яратам» на татарском означает «люблю».

Внешний вид

ЖК состоит из семи корпусов переменной этажности высотой от 16 до 25 этажей. Дома возводятся по технологии монолитного строительства. Для заполнения стен используются мелкоштучные каменные материалы – кирпич, керамический камень и блоки. Отделка наружных стен выполняется из вентилируемых фасадных материалов.

Внешний облик новостроек ЖК «Яратам» выполнен в строгом урбанистическом стиле, с панорамным остеклением балконов и лоджий и использованием природных оттенков коричневого и серого цвета.

Квартирография и планировки в ЖК «Яратам» в Казани

На выбор потенциальных покупателей представлены квартиры различной площади и планировок, общей площадью от 34 до 78 кв. м. Большую часть составляют однушки и двушки, хотя небольшая часть студий и трехкомнатных в комплексе также имеется. Высота потолков в жилых помещениях колеблется от 2,7 до 3 метров.

Площадь студий начинается от 34,1 кв. м., однушек – от 40,44 кв. м. Двухкомнатные квартиры можно выбрать в диапазоне от 55,77 кв. м., а трехкомнатные – от 77,91 кв. м. Планировки примечательны большими лоджиями и балконами – нечасто встречающееся явление в современных новостройках. В «Яратам»  даже в однокомнатных квартирах есть лоджии площадью 8 кв. м.

Во всех квартирах жилого комплекса комнаты правильной формы, с большими окнами – здесь легко спланировать расстановку мебели. Просторные прихожие позволят обустроить системы хранения. Кроме этого, есть варианты планировок с готовыми гардеробными комнатами. В трешках предусмотрено по два санузла и два балкона.

Квартиры сдаются в трех вариантах, в зависимости от предпочтений покупателей – черновой, предчистовой и чистовой отделках.

При черновой отделке новоселы получают:

• входную дверь;
• стеклопакет;
• стяжку пола;
• систему отопления.

Предчистовая отделка в дополнение к описанному включает:

• подготовку стен, полов и потолка под финишное покрытие;
• разводку коммуникаций;
• установлены радиаторов отопления.

Чистовая отделка предусматривает полный цикл отделочных работ, включая финишное покрытие поверхностей, после чего останется только расставить мебель.

В подъездах устанавливаются современные пассажирские и грузовые лифты OTIS. Места общего пользования сдаются в чистовой отделке. На первых этажах предусмотрены колясочные для хранения велосипедов, колясок и санок. Эстетичные входные группы в новостройки выполнены из стекла, благодаря чему дневной свет проникает в просторные холлы.

Дворы и территория

Благоустройство придомовых территорий включает организацию широких дорог и тротуаров. Требования по обеспечению безбарьерной среды также соблюдены застройщиком - для маломобильных граждан предусмотрены пандусы при входе в здание и понижающие площадки.

Во дворе ЖК будут установлены детские и спортивные площадки, проведены работы по ландшафтному озеленению и организованы парковочные места и хозяйственная площадка. Проектная документация предусматривает четыре детские площадки, на которых установят различные игровые комплексы и уложат антиударное покрытие. Спортивные зоны оснастят тренажерами и турниками.

Работы по озеленению включают в себя засеивание газонов, посадку лиственных деревьев, в том числе клена, а также декоративного кустарника – можжевельника и спиреи. 

Кроме этого, во дворе предусмотрены зоны отдыха с пешеходными дорожками и установленными скамейками и другими малыми архитектурными формами.

Для автовладельцев проектом запланирован подземный паркинг и открытые парковочные места на территории жилого комплекса. Главное, чтобы этих машино-мест хватило для комфортной жизни всех новоселов.

Забота проявляется и в мелочах, например, таких, как урны с сортировкой мусора, дог-боксы для собак и велопарковки у входных групп.

Безопасность на территории комплекса обеспечивается установленной системой видеонаблюдения и домофонии.

Инфраструктура и местоположение ЖК «Яратам» в Казани

Новый ЖК расположен в развитом и обжитом районе столицы. Поблизости расположены:

• множество продуктовых магазинов, в том числе сетевые супермаркеты «Пятерочка» и «Магнит»;
• городская поликлиника № 20;
• муниципальные и частные детские сады, а также центры раннего развития детей;
• общеобразовательные школы и лицеи;
• спортивные клубы и фитнес-студии;
• гипермаркет «Ашан» и торговый центр «Мега».

В дополнение к имеющемся рядом объектам, на первых этажах новостроек появятся новые, которые сформируют внутреннюю инфраструктуру жилого квартала. Во дворе ЖК запланирован муниципальный детский сад на 260 мест.

Кроме того, в пешей доступности от жилого комплекса расположен Горкинско-Ометьевский лес, где можно отдохнуть всей семьей.

Транспортная доступность этого района также заслуживает упоминания. На личном автомобиле можно доехать до центра за десять минут, а рядом с ЖК находятся остановки общественного транспорта.

Говоря о транспортной доступности ЖК, стоит отметить и ведущиеся работы по строительству Вознесенского тракта, который проходит неподалеку от «Яратам». Новая магистраль существенно разгрузит трафик района. Кроме того, в планах города стоит дальнейшее развитие дорожной сети.

Застройщик и цены на квартиры

Застройщик «СМУ 88» работает на рынке жилой недвижимости Казани с 2016 года и отличается оригинальными проектами с выразительной архитектурой и нацеленностью на создание комфортной среды. Девелопер входит в топ-5 застройщиков Республики Татарстан по данным Единой информационной системы жилищного строительства.

Для приобретения жилья в «Яратам» необходимо заключить договор долевого участия. Сохранность средств участников долевого строительства обеспечивается использованием эскроу-счетов, предусмотренных федеральным законом № 214-ФЗ. Купить квартиру в ЖК «Яратам» можно и в ипотеку, в частности, застройщик предлагает возможность приобретения по льготной программе «семейная ипотека». Актуальную информацию об условиях покупки предоставят менеджеры «СМУ 88» в точках продаж. Застройщик заключил договоры с ведущими российскими банками, предлагающими ряд льготных условий для потенциальных покупателей квартир в новостройках. 

Цены на квартиры в ЖК «Яратам» в Казани варьируются в диапазоне от 5 534 400 до 11 527 770 рублей, в зависимости от вида выбранного жилого помещения. 

Итоги

Резюмируя, ЖК «Яратам» отличается традиционной для застройщика оригинальной архитектурой и имеет ряд объективных преимуществ.

К их числу можно отнести:

• разнообразие планировок и большие лоджии и балконы;
• благоустроенный двор с детскими и спортивными площадками;
• круглосуточное видеонаблюдение на территории комплекса;
• подземный паркинг и открытые парковочные места возле домов;
• колясочные на первых этажах домов;
• развитая инфраструктура поблизости и транспортная доступность района;
• муниципальный детский сад, расположенный непосредственно во дворе жилого комплекса.

Из минусов жилого комплекса – часть домов расположена непосредственно у дороги, что неминуемо повлечет шум и выхлопные газы в квартирах, выходящих на оживленные улицу.

Тем не менее, «Яратам» мы бы рискнули назвать достойным жилым комплексом, который найдет свою аудиторию. На наш взгляд, комплекс по достоинству оценят те жители, для которых важна развитая инфраструктура и транспортная доступность. ЖК вполне соответствует заявленному комфорт-классу. Учитывая, что район строительства является частью редевелопмента бывшей промзоны на улице Родины, эту часть города ждут большие изменения, а покупка жилья здесь может стать как неплохим выбором места жительства, так и удачным вложением средств.