ЖК Светлая долина

В Советском районе Казани застройщик «Ак Барс Дом» возводит жилой комплекс «Светлая долина». Масштаб строительства впечатляет – ЖК раскинулся более чем на 33 гектарах. Согласитесь, нечасто встречаются столь большие проекты у современных девелоперов. Всего здесь запланировано девять очередей строительства, а общий срок завершения проекта определен первым кварталом 2023 года.

Застройщик позиционирует проект как семейный жилой комплекс и город в городе. Весьма заманчивая концепция для многих семей, мечтающих купить квартиру в тихом пригороде Казани. Попробуем рассмотреть подробнее этот впечатляющий проект.

Внешний вид

ЖК «Светлая долина» включает в себя 23 корпуса переменной этажности от 10 до 25 этажей. Здания возводятся по технологии панельного домостроения.

Панельные многоэтажки изначально не подразумевают особых архитектурных изысков, но дома «Светлой долины» трудно спутать с другими новостройками – лаконичные высотки выполнены в светлых тонах с геометрическими узорами контрастных цветов. Панорамное остекление балконов дополняет стильный облик комплекса.

Квартирография и планировки

В «Светлой долине» проектом предусмотрено 3560 квартир. Причем концепцию семейного ЖК «Долина» в части, касающейся квартир, оправдывает полностью. Так, в строящемся корпусе 3 доме № 1-16 будет 90 однокомнатных, 36 двухкомнатных и 72 трехкомнатные квартиры. В среднем на этаже запланировано по шесть квартир – вполне комфортное для жильцов количество.

Площадь однушек начинается от 30 кв. м., площадь двухкомнатных составляет 47 кв. м., а трехкомнатных – 73 кв. м. Все квартиры отличаются эргономичной планировкой, с просторными прихожими и правильной формы комнатами, позволяющими функционально и с максимальным удобством обустроить пространство. Есть варианты трехкомнатных с двумя лоджиями. Свободных планировок в этом ЖК не предусмотрено. Высота потолков в квартирах составляет 2,59 метров.

Застройщик предлагает на выбор покупателей предчистовую и чистовую отделки.

Отделка white box включает в себя:

• выравнивание всех поверхностей и подготовку их под финишное покрытие;
• установку окон из двойного стеклопакета;
• горизонтальную разводку отопления;
• установку металлических входных дверей;
• панорамное остекление балконов и лоджий.

Места общего пользования сдаются в чистовой отделке. На первых этажах запланированы помещения под хранение велосипедов и колясок. В подъездах установлены стеклянные входные двери, позволяющие естественному свету проникать в холлы. В подъездах предусмотрены пассажирские и грузовые лифты. Входы в подъезды располагаются на уровне земли, что по достоинству оценят и молодые родители, и маломобильные жители комплекса.

Первые этажи домов отданы под коммерческую недвижимость, которая сформирует внутреннюю инфраструктуру комплекса – магазины, аптеки, кафе и другие учреждения.

Дворы и территория ЖК «Светлая долина»

Благоустройству внутридворовой территории застройщик явно уделяет внимание. Каждый двор в «Светлой долине» разработан в определенном стиле. Например, здесь есть двор под названием «Пение птиц», где игровые комплексы стилизованы под скворечники, а пешеходные дорожки выполнены в форме, повторяющей ветви деревьев. Дворы «Пчелиный рай», «Речные просторы» также оформлены в соответствующей стилистике, с использованием экологичных материалов и цветов. Словом, авторы проекта подошли к вопросу оформления благоустройства точно не формально.

Дворы в ЖК обустраиваются с учетом интересов жителей разных возрастов:

• самые маленькие новоселы смогут спокойно проводить время на игровых площадках с безопасным покрытием;
• для тинейджеров и любителей активного времяпрепровождения – спортивные площадки, зоны workout.
• для любителей спокойных прогулок и тихого отдыха будут обустроены зеленые зоны с ландшафтным дизайном. Вдоль прогулочных дорожек установят беседки и скамейки.

На детских площадках есть игровые комплексы самых различных форм и видов, от многочисленных качелей до веревочных паутин и лодок-песочниц – малышам есть где разгуляться.

Озеленение жилого комплекса выполняется тоже не для галочки. Здесь высаживаются лиственные и хвойные деревья, кустарники для организации живой изгороди. Дворы украшают сирень и рябина, акация и калина. Разумеется, будут засеяны и газоны, а со временем организуют и цветники.

Пространство вокруг домов, входы и выходы в подъезды будут находиться под видеонаблюдением – вопросу безопасности застройщик также уделил внимание.

Для автовладельцев на территории комплекса строится многоуровневый крытый паркинг, а также предусмотрены машино-места на открытой парковке. Другой вопрос – хватит ли их? Слишком уж большой микрорайон, а проблема с парковками возникает практически у каждого нового ЖК.

Инфраструктура и местоположение

ЖК «Светлая долина» удачно расположена с точки зрения действующих объектов инфраструктуры.  Кроме того, на первых этажах новых домов регулярно появляются новые магазины, кафе и другие учреждения. Поблизости от ЖК расположены:

• продуктовые магазины и супермаркеты, в том числе «Пятерочка» и «Бахетле»;
• торговый центр «Selgros Cash & Carry»;
• общеобразовательная школа, лицей и гимназия;
• муниципальные детские сады и центры развития;
• фитнес-клубы и спортивные секции;
• ботанический сад КПФУ.

Кроме того, в 2022 году застройщик анонсирует крупномасштабное благоустройство набережной реки Нокса, протекающей по соседству с комплексом. Наверняка это обрадует любителей вечерних прогулок или утренних пробежек вдоль речки.

Транспортная доступность жилого комплекса определяется соседством с Мамадышским трактом, по которому можно за полчаса добраться до центра Казани. Вот с общественным транспортом вопрос пока остается открытым.

Застройщик

Застройщик «Ак Барс Дом» на рынке жилой недвижимости Татарстана работает уже 12 лет, отдавая предпочтение комплексным новостройкам комфорт-класса. Помимо «Светлой долины», в его работе находятся несколько крупных проектов. Девелопер получил диплом премии «ТОП ЖК-2021».

Чтобы приобрести жилье в «Долине» необходимо заключить договор долевого участия. Для обеспечения сохранности средств участников долевого строительства открываются эскроу-счета, предусмотренные федеральным законом № 214-ФЗ. Купить квартиру в ЖК «Светлая долина» можно и в ипотеку – точные условия можно узнать, обратившись к застройщику, который поможет выбрать наиболее подходящие для будущих новоселов программы по ипотеке для покупки квартиры. Есть также варианты приобретения жилья в рассрочку или по системе трейд-ин, с приемом уже имеющейся недвижимости в зачет приобретенных помещений. Застройщик заключил договоры с ведущими российскими банками, предлагающими ряд льготных условий для потенциальных покупателей квартир в новостройках. 

Цены на квартиры в ЖК «Светлая долина» в Казани варьируются в диапазоне от 4 184 712 до 7 042 420 рублей, в зависимости от вида выбранного жилого помещения. 

Итоги

Резюмируя, можно сделать ряд выводов. В первую очередь, ЖК «Светлая долина» идеально подойдёт для семей с детьми. Нам понравилась концепция «город в городе» - застройщик хорошо справляется с ее реализацией. У комплекса есть ряд несомненных преимуществ:

• развитая инфраструктура – в пешей доступности школа и детские сады, рядом крупные торговые центры и спортивные комплексы.
• спокойное и удаленное от городской суеты место;
• планировки квартир разнообразны, есть возможность выбора между предчистовой и чистовой отделкой под ключ;
• благоустроенные дворы, к вопросам оформления и озеленения которых застройщик подошел с фантазией;
• строящийся многоуровневый паркинг;
• ожидающееся благоустройство реки по соседству с ЖК.

Пока нет ясности с общественным транспортом, имеющихся маршрутов явно не хватает.

В остальном ЖК «Светлая долина» представляется нам удачным выбором места жительства и вложением средств.