ЖК Смородина

Центр города или современный район, но в отдалении? Уверены, у каждого из этих вариантов найдутся свои ценители. Радует, что застройщики понимают это и предоставляют потенциальным покупателям выбор по их вкусу.

В Дербышках, что в Советском районе столицы Татарстана, группа компаний «ЖИК г. Казани» возводит новый ЖК комфорт-класса «Смородина». Срок завершения строительства определен первым кварталом 2023 года.

Семейный, комфортный дом в зеленом и тихом пригороде мегаполиса – довольно заманчивая картина. Хочется узнать подробнее, что же скрывается под таким вкусным названием. Естественно, что потенциальных жильцов интересуют важные вопросы: подбор оптимальных вариантов, переживания о ходе строительства и качестве материалов, удобство выбранного района, покупка и отделка, жизнь на новом месте. Об этом – в нашем обзоре.

Внешний вид

Рекламные рендеры представляют нашему взору высотную новостройку, выполненную в ярких тонах, что совершенно разумно, учитывая название комплекса. «Смородина» в Казани состоит из одного корпуса высотой в 23 этажа и возводится по технологии монолитного строительства с использованием мелкоштучных каменных материалов для заполнения стен.

Квартирография и планировки

Проектом в жилом комплексе запланировано 382 квартиры, в том числе 261 однокомнатные, 98 двухкомнатных и 23 трехкомнатных.

Студии представлены площадью от 25,3 кв. м. Однушки варьируются в диапазоне от 36,24 до 42,14 кв. м. Площадь двухкомнатных квартир составляет от 46,57 до 64,55 кв. м., а трехкомнатных – от 67,49 до 71,08 кв. м. Как видим, выбор большой — застройщик предлагает 37 планировок квартир. В среднем на этаже будет расположено по десять квартир. Высота потолков в жилых помещениях составляет 2,72 метра.

К разработке проектов квартир авторы подошли практично, использовав принцип smart-планировок с максимально функциональными пространствами без лишних квадратных метров. Здесь учтены популярные тренды: объединенные кухни-гостиные, гардеробные комнаты, просторные санузлы, спальни со своей гардеробной и ванной комнатой. Впечатляющий набор, на наш взгляд.

Все квартиры сдаются в качественной предчистовой отделке. Официальный сайт застройщика сообщает, что она включает в себя:

• выровненные и подготовленные к укладке финишного покрытия полы и другие поверхности;
• стеклопакеты на окнах с системой безопасности «бэби-стоп» и москитными сетками;
• корзины на фасадах для установки кондиционеров;
• трубы отопления, расположенные в полу и не портящие внешний вид;
• современные эстетичные радиаторы;
• установленные домофоны и подведенные интернет-кабели;
• противопожарные входные металлические двери.

Места общего пользования сдаются в чистовой отделке. Просторные холлы оформлены в эко-стиле, в них будут зоны отдыха и уголки буккроссинга. Домофоны устанавливаются в теплых тамбурах, а стеклянные входные двери позволят естественному освещению проникать в холл, придавая ему уют.

Входные группы размещаются на уровне земли – дополнительная забота о родителях с колясками и маломобильных жителях. На первых этажах застройщик выделил помещения под хранение колясок и велосипедов – всё более популярная опция в современных жилых комплексах, которую по достоинству оценивают новоселы.

В каждом подъезде установят по три бесшумных лифта фирмы OTIS – одному пассажирскому и по два грузовых.

Внутридворовая территория

Дворовая территория разрабатывается с учетом интересов разных жителей. Здесь будут детская и спортивная площадки, терраса, лаунж-зоны и собственный небольшой парк. Застройщик предусмотрел игровые комплексы и спортивные тренажеры на площадках с безопасным покрытием, гамаки и шезлонги в местах отдыха, уютные дорожки из брусчатки.

Концепция закрытого двора, свободного от машин, обеспечит безопасность всех жителей и маленьких детей. Последние смогут спокойно играть рядом с домом без присмотра родителей. Система круглосуточного видеонаблюдения также направлена на обеспечение безопасности в ЖК.

Дорожки и тротуары выкладываются с минимальными перепадами высот. Во дворе запланировано трехуровневое освещение – светло и уютно будет во всех уголках.  Для сбора твердых бытовых отходов на территории жилого комплекса оборудуют хозяйственную площадку с контейнерами.

Озеленение территории включает в себя традиционное засевание газона с высадкой цветников, посадкой деревьев и кустов. Разумеется, не обойдется и без кустов смородины – название обязывает.

Для автовладельцев застройщик предусмотрел трехуровневый паркинг на 239 мест. Удобство в мелочах, как известно. Отрадно, что авторы проекта не забыли об этом и предусмотрели автоматические ворота, лифты, спускающиеся на паркинг, систему видеонаблюдения и противопожарной безопасности. Дополнительный бонус – бесплатный пит-стоп, позволяющий подкачать колеса и пропылесосить салон автомобиля. Доступ в паркинг будет производиться по электронным ключам. Для гостей комплекса есть и открытая парковка рядом с домом.

Еще одна особенность ЖК «Смородина» - его проект предусматривает восстановление банного комплекса, ранее находившегося на месте возводимой новостройки. Авторы постарались сохранить общий архитектурный облик здания, сделав его современным СПА-комплексом, рассчитанным на самый широкий круг посетителей.

Инфраструктура и местоположение

Дербышки – обжитой район Казани, поэтому объектов инфраструктуры рядом со «Смородиной» имеется немало:

• три поликлиники;
• пять общеобразовательных школ;
• десять детских садов;
• бассейн и стадион «Ракета»;
• парк «Дербышки»;
• продуктовые и строительные магазины.

Экологическая составляющая – предмет особого рассмотрения. Большой парк по соседству оценят и родители маленьких детей, и любители прогулок в тишине. Наличие зеленой зоны рядом с домом в мегаполисе трудно переоценить.

Анализируя транспортную доступность, отметим наличие нескольких автобусных маршрутов, позволяющих добраться до центра Казани достаточно быстро. Владельцы личных автомобилей смогут доехать до центра города примерно за полчаса. Кроме того, застройщик сообщает о проектах по строительству новой реверсивной дороги, которая разгрузит въезд-выезд на Сибирском тракте, улицах Мира и Азина.

Застройщик и цены

Строительство жилого комплекса осуществляет ООО «Специализированный застройщик «Смородина», входящая в группу компаний «ЖИК». Девелопер на рынке строительной недвижимости Татарстана работает с 2006 года, отдавая приоритет жилой недвижимости комфорт- и бизнес-класса.

Квартиры в жилом комплексе реализуются в соответствии с требованиями федерального закона № 214-ФЗ, поэтому с покупателями заключается договор долевого участия с открытием эскроу-счетов. Купить жилье в ЖК «Смородина» можно и в ипотеку, в том числе с использованием средств материнского капитала, военной ипотеки и иных сертификатов. Есть также варианты приобретения жилья в рассрочку или по системе трейд-ин, с приемом уже имеющейся недвижимости в зачет приобретенных помещений. Девелопер также предлагает вариант авто трейд-ин, с возможностью приема автомобиля покупателя для покрытия части стоимости жилья. Застройщик заключил договоры с ведущими банками республики, предлагающими ряд льготных условий для потенциальных покупателей квартир в новостройке. 

Цены на квартиры в ЖК «Смородина» в Казани варьируются в диапазоне от 3 240 027 до 6 755 980 рублей, в зависимости от вида выбранного жилого помещения.

Итоги

Резюмируя, мы бы охарактеризовали «Смородину» от ГК «ЖИК» как удачный пример жилого комплекса комфорт-класса.

К преимуществам новостройки мы бы отнесли:

• закрытый зеленый двор без машин;
• удачное расположение с точки зрения экологии;
• подземный охраняемый паркинг;
• стильные комфортные подъезды;
• удобные и разнообразные планировки квартир;
• систему видеонаблюдения на территории ЖК;
• сложившуюся инфраструктуру в районе;
• возможность строительства дополнительной дороги, которая сократит время поездки до центра города.

Стоит отметить – жилой комплекс «Смородина» заинтересует, в первую очередь, тех покупателей, кто ищет тихий район, удаленный от шумного и загазованного центра. В таких обстоятельствах время на дорогу – неизбежная плата за жизнь в тишине и рядом с природой. Расстановка приоритетов при выборе жилья поможет принять правильное решение. Главное, правильно их для себя определить.