ЖК Комос на Губкина

На принятие решения о выборе квартиры в том или ином жилом комплексе оказывают влияние разные факторы и причины. Помимо цены объекта, местонахождение, транспортная доступность и развитая инфраструктура, пожалуй, являются определяющими факторами в ситуации выбора. Исходя из вышеуказанных критериев, рассматриваемый жилой комплекс вызовет вполне заслуженный интерес.

В Советском районе Казани застройщик «КомосСтрой» возводит новый ЖК комфорт-класса «Комос на Губкина». Проект, как минимум, достойный изучения, коль уж речь зашла о скандинавской философии хюгге. В Норвегии и Дании под этим понятием подразумевают, как правило, чувство уюта и комфортного общения, неразрывно связанные с ощущениями благополучия и удовлетворенности.

Внешний вид жилого комплекса

«Комос на Губкина» представляет собой один жилой корпус переменной этажности. Общий срок завершения проекта определен первым кварталом 2023 года. Высота этажей колеблется от тринадцати до двадцати – изящное решение вопроса с освещенностью двора. Дом возводится по технологии монолитного строительства с использованием мелкоштучных каменных материалов. Фасады облицованы керамическим кирпичом натуральных оттенков.

Судя по рекламным рендерам, внешний вид у «Комоса» будет сдержанным, с темно-коричневыми фасадами снизу, к верхним этажам переходящими в светлые тона. Вполне в духе хюгге, стоит отметить – основательность земли у первых этажей и отражение стихии воздуха сверху. По всему фасаду будут небольшие серые вставки. Словом, внешний облик зданий вполне подходит под определение скандинавского стиля.

Квартирография и планировки

В «Комосе на Губкина» запланировано 363 квартиры, в том числе 115 однокомнатных, 181 двухкомнатная и 67 трехкомнатных. Площадь квартир варьируется в диапазоне от 36,6 до 126,50 кв. м. В среднем на этаже будет по пять квартир. Верхние этажи высотных секций отданы под квартиры повышенной площади с высотой потолков в них в 3 метра.

Площадь однушек составляет от 36,6 до 44 кв. м., двушек – от 53 до 62 кв. м., трешек – от 68,90 до 83,90 кв. м. Принцип smart-планировок использован в проектировании большинства квартир, кроме пентхаусов высотных секций. Высота потолков в жилых помещениях составит 2,7 метров. Квартиры отличаются большой площадью остекления – подоконники будут находиться на высоте 0,6 метров. На фасадах оборудуют места для кондиционеров.

Планировки квартир создавались с учетом принципа эргономичности. Просторные комнаты и прихожие, удобные санузлы и уютные лоджии – площадь помещений позволяет максимально функционально использовать каждый метр.

Жилые помещения сдаются в качественной предчистовой отделке, включающей в себя:

• подготовку поверхностей под финишное покрытие;
• установку металлических входных дверей;
• горизонтальную разводку труб отопления;
• установку счетчиков;
• установку стеклопакетов с энергосберегающим  стеклом.

Новостройке присвоен высокий класс по энергоэффективности. В доме будет индивидуальный тепловой пункт, а у каждой квартиры свой счетчик тепла. Кроме того, в «Комосе на Губкина» застройщик запланировал систему «умный дом», управлять функциями которой жители смогут прямо со смартфона.

В отделке просторных холлов и мест общего пользования будут применены натуральные материалы с включением тематических инсталляций.

Входы в здание располагаются на уровне земли, что по достоинству оценят и молодые родители, и маломобильные жители. Застройщик предусмотрел и колясочные для хранения велосипедов, колясок и самокатов. Интересный нюанс - в оборудованных санузлах можно будет вымыть колеса и лапы четвероногих питомцев, вернувшихся с прогулки. Забота о таких повседневных мелочах,наш взгляд, весьма приятна. 

Холлы отличаются зонами ожидания с мягкими креслами и стильной инфографикой.  В каждом подъезде установят пассажирские и грузовые лифты OTIS с зеркалами, заниженными поручнями и панелями управления для маломобильных граждан.

Авторами проекта предусмотрен подземный паркинг на 90 мест, куда можно будет спуститься на лифте прямо с этажа своей квартиры. Помимо машино-мест, там будут расположены кладовые для жильцов и велопарковки.

Внутридворовое пространство

Двор в ЖК «Комос на Губкина» в Казани спроектирован, исходя из той же философии хюгге, что и весь комплекс. Это место, где безмятежность и размеренность дают возможность в полной мере насладиться комфортом и уютом рядом с домом.

Авторы поделили дворовое пространство на несколько функциональных зон. Здесь будут детские и спортивные площадки, места для занятий на тренажерах и уютные беседки для отдыха. Разумеется, не обойдется без пешеходных дорожек для неспешных прогулок.

Детские и спортивные площадки покроют безопасным прорезиненным покрытием и установят игровые комплексы, воркаут-зоны оборудуют тренажерами для индивидуальных занятий. Вся территория двора будет подсвечена многоуровневыми светильниками. Зону wi-fi возле дома и вмонтированные в скамейки USB-порты по достоинству оценят, как подростки, так и взрослые, ведь зарядить гаджеты можно будет, не возвращаясь в дом.

Другой основополагающий принцип обустройства придомового пространства – закрытый двор, свободный от автомобилей. Все гостевые парковки и проезды вынесены за пределы двора. Жильцы будут избавлены от шума и выхлопных газов, а маленькие жители смогут играть в безопасности рядом с домом.

Для сбора твердых бытовых отходов оборудуют хозяйственную площадку с контейнерами.

Следуя концепции скандинавского стиля, авторы проекта запланировали масштабное озеленение всей дворовой территории. Застройщик обещает высадить во дворе каштаны и клены, ели, можжевельники и акации, а также обустроить живые изгороди из кустарника и засеять 175 кв. м. газона. Отличная инициатива, на наш взгляд, ведь в мегаполисе много зелени не бывает.

Инфраструктура и местоположение

Новый дом находится внутри квартала между улицами Губкина, Космонавтов, Аграрной и Проспектом Победы. Не центр города, но развитый и обжитый район с большим количеством действующих объектов социально-бытовой инфраструктуры. В шаговой доступности от жилого комплекса находятся:

• несколько детских садов;
• лицей № 121 и гимназия № 180;
• детские и взрослые поликлиники;
• продуктовые магазины, в том числе «Магнит» и «Пятерочка»;
• аптеки;
• салоны красоты и спортивные клубы.

Поблизости находится Советская площадь – отличное место для прогулок и отдыха.

С точки зрения транспортной доступности район также неплох – поблизости находятся остановки общественного транспорта. Для владельцев личных автомобилей имеется удобный выезд на улицу Академика Губкина, по которой можно добраться до центра за 15 минут.

Застройщик и цены

Строительство ЖК ведет ООО «КОМОССТРОЙ КАЗАНЬ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК», входящее в состав группы компаний «КомосСтрой». Девелопер на рынке жилой недвижимости работает с 2004 года, реализуя проекты в Ижевске, а теперь добавил к регионам своей деятельности и Татарстан.

Квартиры в жилом комплексе реализуются в соответствии с требованиями федерального закона № 214-ФЗ, поэтому с покупателями заключается договор долевого участия с открытием эскроу-счетов. Купить жилье в ЖК «Комос на Губкина» можно и в ипотеку, в том числе с использованием средств материнского капитала, военной ипотеки и иных сертификатов. Есть также варианты приобретения жилья в рассрочку или по системе трейд-ин, с приемом уже имеющейся недвижимости в зачет приобретенных помещений. Застройщик заключил договоры с ведущими банками республики, предлагающими ряд льготных условий для потенциальных покупателей квартир в новостройке.

Цены на квартиры в ЖК «Комос на Губкина» в Казани варьируются в диапазоне от 5 097 600 до 15 280 000 рублей, в зависимости от вида выбранного жилого помещения.

Итоги

Резюмируя, мы бы охарактеризовали ЖК «Комос на Губкина» в Казани как интересный проект со своей концепцией и заслуживающим внимания подходом со стороны застройщика.

Тихое месторасположения внутри обжитого квартала, разнообразие планировок, подземный паркинг и уютный, безопасный двор по достоинству оценят семьи с детьми и люди, предпочитающие неспешный ритм жизни. Для любителей нестандартных решений застройщик предлагает пентхаусы в высотных секциях с видом на Казань.

ЖК имеет преимущество в виде большого количества объектов социально-бытовой инфраструктуры в районе. Отметим стильный внешний вид новостройки и авторский дизайн холлов и мест общего пользования, а также масштаб озеленения дворовой территории.