ЖК Авалон Сити

Название нового жилого комплекса звучит так, словно он расположен где-то далеко, на туманном острове. Но на самом деле объект комфорт-класса, возводимый группой компаний «Спектр-М», расположен в Приволжском районе Казани на улице Карбышева, в нескольких минутах от центра Казани. В общем, нам не придется отправляться на поиски короля Артура, чтобы исследовать поподробнее этот амбициозный проект. Попробуем проанализировать его с точки зрения местоположения, окружающей инфраструктуры, квартирографии и других, принципиально важных для потенциального покупателя моментов.

Внешний вид

Жилой комплекс состоит из трех современных корпусов, стоящих на стилобатной части. Все три секции будут сдаваться в эксплуатацию одновременно, в первом квартале 2023 года. Интересное решение, удобное для жильцов, которым не придется жить по соседству со строительной площадкой, дожидаясь завершения строительства всех очередей ЖК.

Высотки представляют собой 26-этажные здания, выполненные в форме башен, с верхних этажей которых открывается захватывающий дух вид на озеро Кабан и столицу Татарстана.

Секции жилого комплекса возводятся по технологии монолитного строительства с использованием мелкоштучных каменных материалов для заполнения стен. Облицовка зданий выполняется из вентилируемых фасадов с утеплителем.

Стильный и современный внешний вид зданий показывает – авторы проекта явно вдохновлялись идеей футуризма при его разработке. Светлые цвета, строгие линии, лаконичный дизайн – довольно привычное явление для мегаполиса. Однако с девятнадцатого этажа, чуть расширяясь, дом перестает быть стандартной прямоугольной высоткой и превращается в настоящую современную башню. Футуристический облик новостройкам придает и полное витражное остекление верхних частей башен. Словом, комплекс наверняка станет украшением района.

Квартирография и планировки

В жилом комплексе запланировано 372 квартиры, в том числе одно-, двух- и трехкомнатные. Все квартиры ЖК «Авалон Сити» отличаются продуманным расположением комнат, просторными прихожими. В двух- и трехкомнатных квартирах будет дополнительный санузел. Проект отличается возможностью применения свободной планировки по желанию покупателей.

Площадь однокомнатных квартир варьируется в диапазоне от 48,96 кв. м. до 56,0 кв. м. На планировку и размер помещений влияет этажность и видовые характеристики. Однако в каждой однушке застройщик обещает полное витражное остекление, обеспечивающее дополнительный приток естественного света в помещении.

Двушки представлены в диапазоне от 71,12 кв. м. до 81,27 кв. м., в зависимости от этажности и видовых характеристик. Причем во всех вариантах присутствуют просторные прихожие и комнаты, гардероб, два санузла и уютные лоджии. В двушках площадью 81,27 кв. м., расположенных на втором этаже, ко всему вышеперечисленному добавляется еще и терраса.

Площадь трехкомнатных квартир в «Авалон Сити» варьируется в диапазоне от 102,41 кв. м. до 114,97 кв. м. Площадь кухонь позволяет при желании обустроить в них кухни-гостиные – таким образом, можно получить три спальные комнаты, либо кабинет. В любом случае, площадь помещений, форма комнат, просторные прихожие дают возможность выделить комфортный угол для каждого члена большой семьи. Разумеется, в трешках также присутствуют по два санузла и гардеробы с лоджиями. Трехкомнатные квартиры на втором этаже привлекают внимание террасами по 10,14 кв. м.

Все квартиры сдаются с качественной предчистовой отделкой, позволяющей воплотить любые дизайнерские решения. Стены, полы и потолки подготавливаются для укладки финишного покрытия. Высота потолков в квартирах после проведения работ по стяжке пола составляет: до 19 этажа – 2,87 м., начиная с 19 этажа – 3 м.

Каждый новосел при сдаче жилья получает:

• централизованное отопление с лучевой разводкой внутри квартиры;
• металлическую входную дверь;
• внутриквартирную разводку водопровода и канализации;
• установленные приборы учета;
• домофон;
• телевидение и интернет.

На витражных окнах верхних этажей предусмотрена тонировка, защищающая приватность жилья и обеспечивающая комфорт владельцев. При этом она не мешает наслаждаться видами из квартир.

На лестничной площадке проектом предусмотрено шесть квартир – оптимальное, на наш взгляд решение, для обеспечения тишины и покоя жильцов. В каждой секции предусмотрено по три лифта – два грузовых и один пассажирский. При этом один из грузовых лифтов может опускаться на подземный паркинг.

Первые этажи отданы под коммерческую недвижимость – там будут размещаться магазины и офисные центры. Район расположения «Авалон Сити» позволяет смело предположить, что вложения в бизнес-недвижимость здесь будут весьма выгодными.

Внутридворовое пространство

Застройщиком запланировано благоустройство прилегающей территории, в том числе предусмотрено создание проездов, площадок и тротуаров. Возле подъездов будут установлены урны и скамейки. Для сбора твердых бытовых отходов обустроят две хо​зяй​ствен​ные площад​ки.

Концепция двора, свободного от машин, позволила запланировать на внутридворовом пространстве различные зоны для игр детей и отдыха взрослых, в том числе три детских и две спортивные площадки. Есть зона для командных видов спорта, зоны отдыха, пешеходные и велосипедные дорожки.

Детскую и спортивные площадки оснастят малыми архитектурными формами, в том числе безопасным игровым комплексом с соответствующим покрытием и комплексом турников.

Озеленение внутридворовой территории выполняется застройщиком в соответствии с проектно-планировочным решением и предполагает засевание газона и высадку деревьев и кустарников.

Пространство двора будет под охраной и круглосуточным видеонаблюдением – к вопросу обеспечения безопасности жильцов застройщик подходит очень серьезно.

Нельзя не отметить рационально продуманный авторами проекта вопрос с парковкой, этим узким местом большинства современных новостроек. В «Авалон Сити» он решен просто и изящно – в стилобатной части дома, на минус первом и минус втором этажах расположен подземный паркинг на 550 мест. Учитывая, что квартир в ЖК запланировано 372, недостатка парковочных мест не будет. Кроме этого, на территории комплекса предусмотрена и гостевая автостоянка.

Инфраструктура и местоположение

Анализируя инфраструктурную составляющую ЖК, стоит отметить, что расположен он в обжитом районе, с хорошей транспортной доступностью и большим количеством объектов и учреждений, необходимых для комфортной жизни в большом городе.

Так, рядом с «Авалон Сити» расположены следующие объекты социально-бытовой инфраструктуры, которыми новоселы смогут воспользоваться сразу же после переезда:

• детские сады № 33 «Теремок», № 116 «Липки» № 55;
• частные детские сады и дошкольные центры;
• общеобразовательные школы и гимназии;
• городская поликлиника № 21 и студенческая поликлиника;
• центральная клиническая больница № 18;
• продуктовые супермаркеты «Пятерочка», «Эдельвейс», «Бахетле» и многие другие магазины;
• спортивные школы и клубы;
• студия танца и бассейн для детей;
• кафе и бистро.

Кроме того, в непосредственной близости от ЖК находится лесопарковая зона, с мощеными дорожками для пеших прогулок. Там также есть детские площадки, спортивная зона, навесы, террасы. С другой стороны транспортного кольца находится озеро Кабан.

Говоря о транспортной доступности «Авалон Сити», отметим, что место удобно как для владельцев личного транспорта, так и для жителей, предпочитающих пользование общественным. Первые могут за пять минут добраться до центра города своем автомобиле, а к услугам вторых – две станции метро (Аметьево и Горки) и остановки другого городского транспорта, на котором можно добраться в любую часть города. Удобная транспортная развязка позволит быстро попасть и в аэропорт.

Застройщик

Застройщик ООО «Авалон Сити» входит в группу компаний «Спектр-М», работающую на строительном рынке более четырнадцати лет. Правда, основным местом деятельности ГК «Спектр-М» является Республика Марий-Эл, а теперь к регионам, в которых осуществляется строительство, добавился и Татарстан.

Квартиры в жилом комплексе реализуются в соответствии с требованиями федерального закона № 214-ФЗ, поэтому с покупателями заключается договор долевого участия с открытием эскроу-счетов. Продажа квартир в ЖК «Авалон Сити» от застройщика производится и в ипотеку, в том числе с использованием средств материнского капитала, военной ипотеки и иных сертификатов. Девелопер заключил договор с ПАО «Сбербанк России», предлагающим ряд льготных условий для потенциальных покупателей квартир в новостройке.

Цены на квартиры в ЖК «Авалон Сити» в Казани стартуют от 5 950 000 рублей, в зависимости от вида выбранного жилого помещения. Судя по данным Единой информационной системы жилищного строительства, средняя стоимость квадратного метра составляет 101 264  рублей.

Итоги

Подводя итоги, отметим – ЖК «Авалон Сити» от группы компаний «Спектр-М» является довольно необычным проектом, начиная от внешнего вида и исходящей из него конфигурации этажных площадок и квартир и заканчивая двухуровневым подземным паркингом и террасами в ряде жилых помещений. Стильный и современный внешний вид башен, удачный район, прекрасные виды с верхних этажей на Казань.

Не забудем обустроенный двор со всей необходимой внутренней инфраструктурой, а также большое количество объектов инфраструктуры в районе вокруг нового жилого комплекса.

Наверняка «Авалон Сити» по достоинству оценят и семьи с детьми, и бизнесмены, и люди, предпочитающие жить в центре города и быть при этом в тишине. Учитывая близость центра города и активность района застройки, можно с уверенностью прогнозировать покупку жилья и коммерческой недвижимости в новом ЖК как выгодную инвестицию – цены на недвижимость здесь будут только расти со временем.